Ngành logistics chiếm gần nửa diện tích thuê văn phòng TP HCM quý III

Ngành logistics dẫn đầu nhu cầu thuê văn phòng tại TP HCM trong quý III, chiếm gần 50% tổng diện tích giao dịch mới, góp phần thúc đẩy thị trường văn phòng phục hồi mạnh mẽ, theo báo cáo của Knight Frank Việt Nam.

Nhu cầu tập trung vào phân khúc cao cấp: Gần 50% diện tích thuê mới đến từ doanh nghiệp logistics, chủ yếu tại các tòa nhà hạng A ở trung tâm, Thủ Thiêm và Nam Sài Gòn, nơi có hạ tầng tốt và mặt sàn lớn. Các công ty logistics, công nghệ, và thương mại dịch vụ ưu tiên không gian 600-4.000 m2 để mở rộng quy mô và cải thiện môi trường làm việc. Theo CBRE Việt Nam, 80% giao dịch quý III diễn ra tại tòa nhà hạng A, với 36% từ mở rộng quy mô và 44% từ di dời để nâng cấp không gian.

Cải thiện tỷ lệ lấp đầy: Tỷ lệ trống văn phòng hạng A giảm từ 22,8% xuống 18,6%, với hơn 27.000 m2 được hấp thụ trong quý III. Lũy kế 9 tháng, tổng diện tích lấp đầy vượt 46.000 m2, cao hơn cả năm 2024. Chủ tòa nhà áp dụng chính sách linh hoạt như miễn phí thuê ban đầu và ưu đãi giá, giúp tăng sức hút. Trong khi đó, phân khúc hạng B ghi nhận tỷ lệ trống tăng nhẹ lên 13,7% do nguồn cung mới hơn 13.000 m2 tại khu Nam.

Xu hướng và cơ hội: Ông Alex Crane từ Knight Frank nhận định logistics dẫn dắt thị trường là tín hiệu tích cực, phản ánh nhu cầu về vị trí thuận lợi và tòa nhà đạt chuẩn quốc tế. Doanh nghiệp nước ngoài chiếm 65% diện tích thuê mới trong 9 tháng, cho thấy TP HCM hấp dẫn với dòng vốn FDI chất lượng. Khoảng 35% văn phòng hạng A đạt chứng chỉ xanh (LEED, LOTUS, EDGE), dự kiến tăng lên 50% vào 2026.

Dự báo thị trường: CBRE dự báo tỷ lệ trống hạng A tiếp tục giảm trong quý IV do nhu cầu ổn định và nguồn cung mới hạn chế. Các dự án như The Hallmark (Thủ Thiêm) và IFC One Saigon (quận 1) sẽ cung cấp thêm diện tích chất lượng cao. Năm 2026 được kỳ vọng là thời điểm thuận lợi cho khách thuê, với thị trường cạnh tranh và cơ hội nâng cấp văn phòng hạng A ở mức giá hợp lý.